Objektbeschreibung

Viel Platz für gute Geschäfte

Nachhaltig gebaute Immobilie in Landsberg am Lech

Großflächige und multifunktionale Laden- und Geschäftsfläche mit hellen, lichten Räumen und großzügiger Ausstellungsfläche. Auf ca. 190 m² kann die Raumaufteilung auf individuellen Bedarf ausgerichtet und gestaltet werden. Eine zusätzliche, ca. 280 m² große und repräsentativ dem Geschäft vorgelagerte und puristisch bepflanzte Aussenfläche, welche für Ausstellung, Events und Begegnungscharakter genutzt werden kann, ergänzt das Mietobjekt. Die Außenfläche kann mit einem erdgeschoßigen, rd. 104 m² großen Anbau versehen werden um die Geschäftsfläche zu erweitern. Hierfür existiert bereits eine behördliche Genehmigung.

Im Untergeschoß der Geschäftsfläche befinden sich Sanitärräume (zwei getrennte Kunden-WC, ein Personal-WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Behinderten-WC) sowie Lagerräume. Diese Räumlichkeiten sind sowohl über eine interne Treppe als auch den gemeinschaftlichen Lift im Treppenhaus erreichbar. Die Gewerbefläche ist barrierefrei angelegt und auch für Rollstuhlfahrer gut erreichbar.

Zur Einheit gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze, 2 oberirdische Stellplätze sowie insgesamt 4 Keller-Lagerräume, die auch für Archiv und Vorräte als Trockenlager geeignet sind und insgesamt rd. 90 m² Lagerfläche beinhalten.

Rund um das Gebäude bestehen ca. 20 öffentliche Gratis-Parkplätze mit 1-Stunden-Parkscheibenregelung entlang des Hindenburgrings sowie weitere Parkmöglichkeiten in den benachbarten Straßen.

Die gut frequentierte Lage, die schnelle Erreichbarkeit und die freundlichen Räumlichkeiten versprechen gute Geschäfte.