Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Landsberg

Die Immobilie ist hochwertig, nachhaltig gebaut und fertig gestellt. Der solvente Mieter ist gefunden und betreibt ein modernes, prosperierendes Einzelhandelskonzept in Form eines Brautmodengeschäfts, welches in Landsberg bislang gefehlt hat. Durch die gut frequentierte Lage, das funktionierende Netzwerk und die Präsentation auf diversen Fachmessen konnte sich das Geschäftskonzept perfekt in den Markt eingliedern und sich als feste Marktgröße platzieren. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 31.800,00. Trendige Gewerbefläche mit hellen, lichten Räumen und großzügiger Ausstellfläche. Ca. 190 m² für Ihren Erfolg. Ein weiteres Highlight ist die ca. 280 m² große und repräsentative Terrasse, welche immer wieder für Events mit Begegnugnscharakter genutzt wird. Sanitärräume für Ihre Gäste und das Personal sowie reichlich Lagerräume befinden sich im Untergeschoß, welches Sie sowohl über den Lift, als auch über einen eigenen Treppenabgang erreichen. Hier steht dem Geschäftserfolg u.a. durch die enorme Bauqualität in Verbindung mit den hochwertigen Materialien nichts im Wege. Vor dem Wohlfühlen steht zunächst noch das Ankommen. 'Barrierefreiheit' ist hier das Schlagwort, welches allen Ihren Gästen, egal welchen Alters, das Erreichen Ihres Geschäftes ganz einfach und stufenlos ermöglicht. 4 eigene, sowie 13 öffentliche Stellplätze entlang des Hindenburgrings und weitere Parkmöglichkeiten in den benachbarten Straßen des Wohngebietes lassen definitiv keine Parkprobleme aufkommen. Verlassen Sie sich drauf.

Das durch uns realisierte Bauprojekt ' An den Lechterrassen' liegt direkt am Hindenburgring, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt Landsberg mit 5.000 Fahrzeugbewegungen pro Tag. Außerdem ist das direkte Umfeld eines der dichtest besiedelten Gebiete der Stadt am Lech. Die perfekte Lage für eine erfolgreiche Gewerbeeinheit. Zum Verkauf steht die Immobilie samt Mieter, nicht aber das Brautmodengeschäft als Geschäftsmodell.

- bauliche Erweiterungsmöglichkeit um 106 m², Baugenehmigung bereits vorliegend

- großflächiger, offener Verkaufsraum-Grundriss für Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- hochwertige Boden- und Fliesenbeläge

- technisch ausgereifte Fußbodenheizung aus energieeffizientem  Pellet-Nahwärmesystem

- KFW 70 Niedrigenergiehaus nach der aktuellen EnEV mit Energiebedarfsausweis

- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach verglaste und einbruchhemmende Fenster/Türen

- komplette Außenanlage mit riesiger Terrasse im Privateigentum

- Marken-Sanitärausstattung

- großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss

- Barrierefreiheit durch Aufzugsanlage vom KG bis DG

- 2 Tiefgaragenplätze und 2 oberirdische Stellplätze

- öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft

- Die Gewerbefläche ist langfristig/ unbefristet und solvent vermietet. Die Nettorendite liegt bei ca. 5,1%